Χρυση Βιζα

H Golden Visa είναι μόνιμη άδεια διαμονής που χορηγείται σε άτομα που δεν είναι Ευρωπαίοι Πολίτες και επιθυμούν να αποκτήσουν Μόνιμη Άδεια Διαμονής στην Ελλάδα. Η εν λόγω άδεια διαμονής παρέχει δυνατότητα πρόσβασης και δικαίωμα ελεύθερης κυκλοφορίας στην ΕΕ, γνωστή ως ζώνη Σένγκεν, η οποία περιλαμβάνει 26 χώρες της Ευρώπης. Η μόνιμη άδεια διαμονής είναι χρήσιμη για Επενδυτές τρίτων χωρών που επιθυμούν να έχουν μόνιμη πρόσβαση και να δραστηριοποιούνται στην Ευρώπη, χωρίς να χρειάζεται η χορήγηση νέας θεώρησης εισόδου, κάθε φορά που θέλουν να ταξιδέψουν στην Ευρώπη. Πολύ σημαντικό πλεονέκτημα της συγκεκριμένης άδειας διαμονής είναι ότι δίνει τη δυνατότητα ίδρυσης εταιρείας στον κάτοχο της. Η Χρυσή Βίζα δεν επιτρέπει, όμως στον κάτοχο της, να είναι υπάλληλος - εργοδοτούμενος σε οποιαδήποτε εταιρεία στην Ελληνική επικράτεια. Επομένως, η άδεια διαμονής επενδυτή που χορηγείται στους πολίτες τρίτων χωρών δεν παρέχει σε αυτούς δικαίωμα εργασίας στην Ελλάδα, αλλά μόνο το δικαίωμα σύστασης εταιρείας.

Ως εξειδικευμένη Δικηγόρος στο πρόγραμμα - Golden Visa - Μόνιμης άδειας διαμονής για Επενδυτές τρίτων χωρών, η Λήδα Μαρία Γαβριλάκη εκτελεί επιμελώς όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την έκδοση της μόνιμης άδειας διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα, το ταχύτερο δυνατό.

Σύμφωνα με το άρθρο 64 Ν.5100/2024 με τίτλο «Άδεια διαμονής που συνδέεται με επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία» - Επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία - μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή, για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας πέντε (5) ετών σε πολίτες τρίτων χωρών #Golden Visa, από τις 31 Μαρτίου 2024 ισχύουν πλέον, οι εξής προϋποθέσεις:

Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος επενδυτής αυξάνεται στις 800.000 ευρώ.

Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ., όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας και επιφάνειας.

Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ σε περίπτωση συζύγων ή συμβίων με σύμφωνο συμβίωσης.

Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, βιομηχανικά ακίνητα που θα μετασκευαστούν για να είναι κατοικήσιμα, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής. Απαγορεύεται η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση.

Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια) εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή.

Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου.

Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής. Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα ακίνητα που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σε περίπτωση παράβασης των ανωτέρω η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ. Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα).

Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο συνοδευόμενο από τις σχετικές αποδείξεις της πίστωσης των ποσών σε λογαριασμό του πωλητή μέχρι τις 31 Αυγούστου 2024, μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τις 1-1-2024.

Άλλες μορφές επενδύσεων είναι οι εξής:
• Επένδυση σε κεφάλαια από 3 έως 100 εκατομμύρια ευρώ σε έργα υποδομών ή σε ελληνικές επιχειρήσεις, με τη δημιουργία 150 θέσεων εργασίας
• Εισφορά κεφαλαίου, ποσού τετρακοσίων χιλιάδων (400.000) ευρώ τουλάχιστον, σε εταιρεία η οποία έχει έδρα ή εγκατάσταση στην Ελλάδα, εξαιρουμένων των Εταιρειών Επενδύσεων Χαρτοφυλακίου και των Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας, για την απόκτηση μετοχών σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ή ομολόγων κατά την έκδοση ομολογιακού δανείου, τα οποία εισάγονται για διαπραγμάτευση σε ρυθμιζόμενες αγορές ή πολυμερείς μηχανισμούς διαπραγμάτευσης, που λειτουργούν στην Ελλάδα.
• Εισφορά κεφαλαίου, ποσού τετρακοσίων χιλιάδων (400.000) ευρώ τουλάχιστον, σε Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) του άρθρου 21 του ν. 2778/1999 (ΦΕΚ Α’ 295), που έχει ως σκοπό να επενδύει αποκλειστικά στην Ελλάδα, για την απόκτηση μετοχών σε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου.
• Εισφορά κεφαλαίου, ποσού τετρακοσίων χιλιάδων (400.000) ευρώ τουλάχιστον, σε Εταιρεία Κεφαλαίου Επιχειρηματικών Συμμετοχών (ΕΚΕΣ) του άρθρου 5 του ν. 2367/1995 (Α ́ 261) για απόκτηση μετοχών, ή εισφορά κεφαλαίου σε Αμοιβαίο Κεφάλαιο Επιχειρηματικών Συμμετοχών (ΑΚΕΣ), του άρθρου 7 του ν. 2992/2002 (ΦΕΚ Α΄ 54) για απόκτηση μεριδίων, εφόσον οι παραπάνω Οργανισμοί Εναλλακτικών Επενδύσεων (ΟΕΕ) έχουν ως σκοπό να επενδύουν αποκλειστικά σε επιχειρήσεις με έδρα ή εγκατάσταση στην Ελλάδα.
• Αγορά ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου, με αξία κτήσης τετρακοσίων χιλιάδων (400.000) ευρώ τουλάχιστον και υπολειπόμενη διάρκεια κατά το χρόνο αγοράς, τρία (3) τουλάχιστον έτη, μέσω πιστωτικού ιδρύματος εγκατεστημένου στην Ελλάδα, το οποίο αποτελεί και το θεματοφύλακά τους.
• Προθεσμιακή κατάθεση ύψους τετρακοσίων χιλιάδων (400.000) ευρώ τουλάχιστον, σε ημεδαπό πιστωτικό ίδρυμα, ετήσιας τουλάχιστον διάρκειας, με πάγια εντολή ανανέωσης.
• Αγορά μετοχών, εταιρικών ομολόγων ή και ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου, τα οποία εισάγονται για διαπραγμάτευση ή διαπραγματεύονται σε ρυθμιζόμενες αγορές ή πολυμερείς μηχανισμούς διαπραγμάτευσης, που λειτουργούν στην Ελλάδα, αξίας κτήσης οκτακοσίων χιλιάδων (800.000) ευρώ τουλάχιστον.
• Αγορά μεριδίων αξίας κτήσης τουλάχιστον τετρακοσίων χιλιάδων (400.000) ευρώ σε αμοιβαίο κεφάλαιο, το οποίο έχει συσταθεί στην Ελλάδα ή άλλη χώρα και έχει ως σκοπό να επενδύει αποκλειστικά σε μετοχές, εταιρικά ομόλογα ή και ομόλογα του Ελληνικού Δημοσίου που εισάγονται για διαπραγμάτευση ή διαπραγματεύονται σε ρυθμιζόμενες αγορές ή πολυμερείς μηχανισμούς διαπραγμάτευσης, που λειτουργούν στην Ελλάδα.
• Αγορά μεριδίων ή μετοχών αξίας κτήσης τουλάχιστον τετρακοσίων χιλιάδων (400.000) ευρώ σε Οργανισμό Εναλλακτικών Επενδύσεων (ΟΕΕ), ο οποίος έχει συσταθεί στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος – μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και έχει ως σκοπό να επενδύει αποκλειστικά σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα εφόσον περιλαμβάνεται, μετά από αίτηση του, στον κατάλογο που καταρτίζει η Διεύθυνση Κεφαλαίων Εξωτερικού του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων σε συνεργασία με την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.

Η μόνιμη άδεια διαμονής έχει, αρχικά, διάρκεια και ισχύ 5 ετών και μπορεί να ανανεωθεί.

Η Ελλάδα προσφέρει ένα από τα οικονομικότερα προγράμματα Χρυσής Βίζας σε ολόκληρη την Ευρώπη.